tư vấn pháp lý bất động sản

Giới thiệu Với hơn 05 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Tôi không ngừng nỗ lực để tìm kiếm, mang đến những sản phẩm tốt nhất và lợi nhuận cao nhất trong tương lai gần. Các sản phẩm mà tôi tư vấn luôn đảm bảo các tiêu chí về pháp lý, giá cả và nhiều yếu tố giúp khách hàng an tâm hơn trong việc đầu tư ngắn và dài hạn. Ngành bất động sản phát triển kéo theo hàng chục ngành nghề thiết kế, hàng trăm ngành nghề khác phát triển. tương thích, đồng bộ, góp phần tạo lập khuôn khổ pháp lý cho hoạt động đầu tư thông suốt, cạnh tranh lành mạnh, công khai minh bạch và bình đẳng giữa các ViLa là nền tảng đầu tư Bất động sản, cung cấp giải pháp đầu tư chung. Chúng tôi hướng tới những giá trị đầu tư bền vững, an toàn với lợi nhuận cao cho khách hàng. ViLa có những cơ hội đầu tư Bất động sản tiềm năng mà ViLa đã mua, sở hữu và đang tiến hành Tư Vấn Pháp Lý Với nhiều kinh nghiệm tích luỹ được, Vision & Associates không chỉ trợ giúp khách hàng trong việc thành lập doanh nghiệp, mà còn tư vấn và trợ giúp khách hàng là các doanh nghiệp trong và ngoài nước, giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình hoạt động của họ tại Việt Nam. Có những vấn đề pháp lý cơ bản mà nhà đầu tư đang cân nhắc mua lại bất động sản công nghiệp nên ưu tiên thẩm định kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Nhà đất Quản lý - Quy hoạch. Đầu tư vào bất động sản công nghiệp dưới hình thức M&A: Xem trọng công Site De Rencontre Moi Et Toi. Tư vấn xử lý vướng mắc pháp lý dự án Bạn là chủ đầu tư dự án bất động sản, bạn đang sở hữu dự án bị vướng pháp lý. Chúng tôi, với kinh nghiệm chuyên sâu cùng quan hệ sâu rộng với các Cơ quan Nhà nước từ TW đến địa phương, sẽ đồng hành cùng bạn. Tư vấn pháp lý khi mua, bán dự án M&A Bạn là nhà đầu tư bất động sản, bạn đang có kế hoạch mua, bán dự án M&A dự án. Pháp lý dự án đóng vai trò rất quan trọng, quyết định thành bại dự án đầu tư. Để đảm bảo thành công của dự án, hãy liên lạc với chúng tôi. Tư vấn trình tự, thủ tục đầu tư dự án Bạn là nhà đầu tư, bạn đang có kế hoạch triển khai dự án bất động sản ở các địa phương. Chúng tôi, với chuyên môn sâu cùng quan hệ tốt với các cấp chính quyền từ TW đến địa phương, mong muốn được đồng hành cùng bạn. Hoạt động xúc tiến đầu tư Với lợi thế quan hệ tốt với các Bộ/Ban/Ngành trung ương và các địa phương; chúng tôi cung cấp dịch vụ xúc tiến đầu tư đặc biệt là đầu tư nước ngoài vào Việt Nam bao gồm kết nối, tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các địa phương; hỗ trợ triển khai thủ tục... Tư vấn bất động sản là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên. Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất. Hiện nay hoạt động kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản diễn ra rất phổ biến nhưng không phải ai cũng nắm rõ các quy định của pháp luật về hoạt động trên. Để giúp quý vị có cái nhìn tổng quan nhất về kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản, Luật Hồng Minh xin gửi tới quý vị bài viết dưới đây 1. Đối tượng được phép kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh tư vấn bất động sản. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. 2. Đối tượng được phép kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh tư vấn bất động sản. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. 3. Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản Gồm các nội dung sau đây + Tư vấn pháp luật về bất động sản; + Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; + Tư vấn về tài chính bất động sản; + Tư vấn về giá bất động sản; + Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản 4. Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản Thứ nhất, Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất Thứ hai, Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản Thứ ba, Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản Thứ tư, Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng hợp đồng Thứ năm, Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất. >> Xem thêm Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản 5. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản Các nội dung trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản do các bên thỏa thuận với nhau và phải có các nội dung chính sau đây Thứ nhất, Tên, địa chỉ của các bên; Thứ hai, Đối tượng và nội dung dịch vụ; Thứ ba, Yêu cầu và kết quả dịch vụ; Thứ tư, Thời hạn thực hiện dịch vụ; Thứ năm, Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ; Thứ sáu, Phương thức, thời hạn thanh toán; Thứ bảy, Quyền và nghĩa vụ của các bên; Thứ tám, Giải quyết tranh chấp; Thứ chín, Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng. Lời kết Trên đây là một số nội dung tư vấn của Luật Hồng Minh chúng tôi về vấn đề Các quy định của pháp luật về kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản. Nếu quý khách hàng còn có câu hỏi hay băn khoăn nào khác cần được tư vấn, hướng dẫn xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số hotline hoặc tuvanhongminh Ngày nay, kinh doanh bất động sản đã trở thành xu thế do nhu cầu tăng cao, một lĩnh vực kinh doanh mà rất nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn đang tập trung khai thác và phát triển mạnh. Có thể kể đến như Tập đoàn Vingroup, tập đoàn Sungroup, tập đoàn FLC, tập đoàn Novaland, tập đoàn Ecopark, tập đoàn Hưng Thịnh,…Nhưng một doanh nghiệp khi mua được đất của nhà nước, làm các thủ tục pháp lý bất động sản thế nào để có thể đầy đủ điều kiện mở bán, sang tên cho người dân mà không vướng mắc bất cứ yếu tố pháp lý nào, thì vẫn luôn là vấn đề mà đại đa số người dân còn đang thắc mắc cần nhiều lời giải đáp. Bởi hầu hết các dự án được phát triển đều mở bán trong tình trạng “chưa xây, chưa lên móng, chỉ mới quây tôn…”. Làm thế nào để đầu tư an toàn và giảm thiểu được rủi ro lớn nhất thì xin mời quý anh chị tham khảo bài viết dưới đây để hiểu thêm về pháp lý bất động sản theo quy định của nhà nước trước khi quyết định đầu tư nhé! Tìm hiểu về pháp lý bất động sản sẽ là chìa khóa quan trọng đầu tiên tránh rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư Công nhận chủ đầu tưĐăng ký đầu tư dự ánĐền bù, giải tỏa, tái định cưGiấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là gần nhấtChứng chỉ quy hoạch Giấy phép quy hoạchPhê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500Thỏa thuận tổng mặt bằng & Phương án kiến trúcĐiều chỉnh quy hoạchCông bố quy hoạchChấp thuận đầu tưPhê duyệt dự án đầu tưKý quỹChuyển mục đích sử dụng đấtGiao đấtCấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tưThỏa thuận đấu nối hạ tầngXin phép san lấpXin phép xây dựng hạ tầngNghiệm thu hạ tầng theo tiến độ dự ánThẩm duyệt thiết kế cơ sởThẩm duyệt thiết kế thi côngXin giấy phép xây dựngThông báo khởi côngNghiệm thu móngThông báo huy động vốn Xác nhận đủ điều kiện bán hàngGiải chấp ngân hàng nếu có thế chấpĐăng ký hợp đồng mẫuLắp đặt nghiệp thu PCCCNghiệm thu & bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho CĐTHoàn côngBàn giao nhà cho người muaCấp số nhàCấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở Công nhận chủ đầu tư Đây là một sự công nhận dựa trên cả một quá trình có thể tóm gọn lại qua từng bước như sau Một doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động, có đủ số vốn điều lệ theo quy định, có chức năng xây dựng & kinh doanh bất động sản mua được/ đấu thầu/ xin đổi đất làm hạ tầng/ được tài trợ,…một mảnh đất của nhà nước. Hoàn thành các văn bản công văn xác nhận làm chủ đầu tư của dự án đó. Đăng ký đầu tư dự án Chủ đầu tư CĐT nêu trên hoàn thành thủ tục đăng ký đầu tư triển khai dự án bất động sản và được nhà nước chấp thuận. Đền bù, giải tỏa, tái định cư CĐT hoàn thành toàn bộ các thủ tục về đền bù, giải tỏa, tái định cư nếu có, không để xảy ra tranh chấp thì mới đủ điều kiện để triển khai bước tiếp theo. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là gần nhất Chứng minh giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh là bản mới nhất với năng lực, số vốn điều lệ phù hợp. Chứng chỉ quy hoạch Giấy phép quy hoạch Phải xin được chứng chỉ quy hoạch, hay còn gọi là giấy phép quy hoạch từ cơ quan có thẩm quyền. Hiện nay, cơ quan có thẩm quyền cấp phép quy hoạch là Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và Ủy ban nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã, quận, huyện. Việc xác định cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép phụ thuộc vào quy mô của dự án và ý nghĩa về chính trị, kinh tế – xã hội, văn hóa, lịch sử của thành phố. Phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 Quy hoạch 1/500 là hồ sơ tối quan trọng nhất của 1 dự án, phổ biến nhất mà người dân thường nghe. Đây là một loại giấy phép thể hiện bản đồ quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng. Thỏa thuận tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc Sau khi xin cấp phép bản đồ 1/500, đơn vị CĐT cần lên phương án tổng mặt bằng của dự án, kiến trúc của từng khu/ tòa/ căn hộ,..và được sở Xây Dựng phê duyệt. Điều chỉnh quy hoạch Đây là văn bản đính kèm thêm nếu có điều chỉnh so với trước. Công bố quy hoạch Công bố với các đơn vị chức năng có thẩm quyền về toàn bộ phương án quy hoạch và chờ được chấp thuận. Chấp thuận đầu tư Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét phương án quy hoạch với tổng mức đầu tư, quy mô, lộ trình triển khai, cam kết về tiến độ,…của đơn vị CĐT để đưa ra văn bản chấp thuận cho phép triển khai đầu tư dự án. Phê duyệt dự án đầu tư Sau khi được chấp thuận về phương án triển khai đầu tư, doanh nghiệp làm CĐT dự án còn cần phải chờ phê duyệt dự án đầu tư từ cấp có thẩm quyền cao hơn trước khi chính thức triển khai. Ký quỹ Sau khi được phê duyệt đầu tư, dự án gần như đã có thể triển khai truyền thông tới tai khách hàng để khách hàng có thể biết được tới sản phẩm doanh nghiệp mình sắp triển khai, tuy nhiên vẫn chưa chính thức. Ở bước này, doanh nghiệp cần nộp một số tiền ký quỹ theo quy định của nhà nước. Chuyển mục đích sử dụng đất Sau khi hoàn thành các thủ tục nêu trên, đã ký quỹ, doanh nghiệp làm CĐT cần phải xin duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư hoặc dịch vụ tùy mục đích phát triển dự án, vì có thể mảnh đất hiện đang là đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp,…chưa có chức năng ở. Giao đất Sau khi hoàn thành chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì nhà nước sẽ bàn giao khu đất cho CĐT để tiến hành các bước tiếp theo. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư Tới bước này, chính thức doanh nghiệp đứng danh CĐT sẽ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Thỏa thuận đấu nối hạ tầng Doanh nghiệp sẽ thỏa thuận với địa phương, thành phố nơi quản lý dự án về việc đấu nối các hạ tầng bên trong với bên ngoài dự án. Xin phép san lấp Phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép thì mới bắt đầu được tiến hành san lấp mặt bằng. Xin phép xây dựng hạ tầng Phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép thì mới bắt đầu được xây dựng hạ tầng đường sá, đèn điện, cống thoát nước,… Nghiệm thu hạ tầng theo tiến độ dự án Hạ tầng xây xong từng phần sẽ được cơ quan có thẩm quyền được giao chức năng nghiệm thu đạt tiêu chuẩn hay không. Nếu đạt thì tiến hành bước tiếp theo, chưa đạt sẽ yêu cầu phải sửa lại. Thẩm duyệt thiết kế cơ sở Sau khi xong hạ tầng thì sẽ là thiết kế cơ sở và chờ được phê duyệt. Nhiều dự án đã bàn giao nhà, nhưng không có sổ đỏ do dính pháp lý bất động sản. Thẩm duyệt thiết kế thi công Phải có xác nhận phê duyệt phương án thi công. Xin giấy phép xây dựng Sau khi lên phương án thiết kế cơ sở và thiết kế thi công thì cần phải được cơ quan có thẩm quyền đồng ý và cấp 1 loại giấy phép vô cùng quan trọng “Giấy phép xây dựng”. Đến bước này thì mới chính thức được đào móng công trình xây dựng. Thông báo khởi công Thông báo với cơ quan có thẩm quyền về thời gian chính thức khởi công dự án. Nghiệm thu móng Sau khi thi công móng, cần được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu chất lượng & kỹ thuật móng công trình. Sau khi được nghiệm thu, chính thức có điều kiện cần để bán hàng điều kiện cần để 1 dự án bất động sản có thể mở bán đó là dự án phải xây xong móng, hay còn gọi là hoàn thành Cost móng. Thông báo huy động vốn Xác nhận đủ điều kiện bán hàng Doanh nghiệp cần hoàn thành thông báo huy động vốn để được cơ quan nhà nước xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn bán hàng. Giải chấp ngân hàng nếu có thế chấp Nếu trong quá trình triển khai dự án mà doanh nghiệp làm CĐT có vay vốn hoặc thế chấp mảnh đất với ngân hàng thì cần phải làm văn bản giải chấp hiểu đơn giản là CĐT cần phải hoàn thành nghĩa vụ thanh toán gốc, lãi cho ngân hàng như thỏa thuận nếu có Đăng ký hợp đồng mẫu Tới bước này doanh nghiệp CĐT cần phải soạn 1 bản hợp đồng mẫu với các điều khoản quy định và gửi lên cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, sau khi được phê duyệt thì hợp đồng mua bán chính thức có hiệu lực được phép sử dụng để làm thủ tục mua bán với khách hàng. Đây là bước quan trọng nhất, một dự án bất động sản có được hợp đồng mua bán thì được hiểu là 1 dự án có tính pháp lý tốt Lắp đặt nghiệp thu PCCC Ngày nay việc PCCC đang được đặt lên hàng đầu, dự án cần phải được nghiệm thu đạt chất lượng và số lượng PCCC thì mới được tiếp tục các bước tiếp theo. Nghiệm thu & bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho CĐT Sau khi thi công hoàn thiện xong công trình, cần có bước bàn giao giữa đơn vị xây dựng với doanh nghiệp CĐT. Hoàn công Đơn vị thi công và nhà thầu hoàn thành thủ tục hoàn công đúng theo thiết kế, sửa đổi và được nhà nước chấp thuận. Bàn giao nhà cho người mua CĐT tiến hành bàn giao nhà cho người mua sau khi nhà được xây xong và CĐT hoàn thành nghĩa vụ thanh toán. Cấp số nhà CĐT cấp số nhà cho khách hàng, đây sẽ là căn cứ để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng sau này. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở CĐT gửi đầy đủ các hồ sơ thủ tục về dự án, căn nhà kèm theo hồ sơ của người mua để cơ quan nhà nước cấp sổ cho người mua. Sổ được cấp bao gồm sổ đỏ đối với nhà thổ cư, nhà phố, biệt thự và sổ hồng đối với căn hộ chung cư. Ví dụ điển hình về sổ hồng 1 căn hộ thuộc dự án Vinhomes Ocean Park của tập đoàn Vingroup Trên đây là toàn bộ các bước để triển khai 1 dự án từ khi có đề án xây dựng, nhận đất để triển khai dự án, cho tới khi ngôi nhà được trao chìa khóa cho khách hàng và được nhà nước giao sổ đỏ/ sổ hồng, hy vọng với những thông tin trên phần nào giúp quý anh chị khách hàng nắm thêm được các quy trình pháp lý bất động sản để lựa chọn mua nhà tại các dự án có pháp lý tốt, CĐT uy tín để tránh những rủi ro về sau. Để được tư vấn thêm, quý anh chị vui lòng liên hệ HOTLINE hoặc điền vào form đăng ký với nội dung cần được hỗ trợ, chúng tôi sẽ gọi lại ngay, xin chân thành cảm ơn! Xét về yếu tố kinh tế và yếu tố thị trường thì bất động sản đang ngày càng phát triển, tuy nhiên xét về yếu tố pháp lý thì bất động sản vẫn khó khăn bởi các thủ tục. Hiện tại, pháp lý bất động sản đang là vấn đề được quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư, doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước. Pháp lý bất động sản là gì? Pháp lý bất động sản nói chung và pháp lý bất động sản nhà ở nói riêng luôn là một trong những vấn đề được người mua quan tâm nhất khi đi giao dịch. Nhà đất đã có giấy tờ đầy đủ chưa, đất nhà có tranh chấp hay không, đất đã được tách thửa hay chưa,…đều cần được người mua nhà kiểm tra kỹ càng để tránh những rắc rối, rủi ro về sau. Tuy nhiên, đối với người mua nhà chưa có kinh nghiệm, rất khó để họ có thể tìm hiểu và biết được thông tin chính xác về những vấn đề này. Vì vậy, hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để có thể biết được cách để kiểm tra pháp lý các dự án bất động sản. Các giấy tờ này bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất, quy hoạch, giấy tờ chứng minh đã nộp đủ khế đất, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện để được bán, được cho thuê,…. Hình Hình minh họa vướng mắc pháp lý bất động sản chưa được tháo gỡ Siết chặt nguồn cung Môi trường kinh doanh bất động sản được xây dựng bởi hành lang pháp lý các văn bản pháp luật, cơ chế, chính sách của Nhà nước. Trong đó hành lang pháp lý sẽ Giúp thị trường bất động sản vận hành và quản lý một cách hiệu quả, an toàn; Giúp các chủ thể trong hệ thống này như chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tương tác phù hợp với cân bằng quyền và lợi ích của các bên. Đa số các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều mong muốn sửa đổi các văn bản pháp luật sao cho phù hợp với sự phát triển của thị trường bất động sản. Đặc biệt điều chỉnh với các loại hình bất động sản mới, nhằm xây dựng khung pháp lý đồng bộ, tạo sự ổn định, an toàn cho các giao dịch. Các vướng mắc của pháp lý bất động sản có thể kể đến như Bất cập trong quá trình thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật vào thực tế; Tình trạng các văn bản quy phạm pháp luật đã ban hành đan xen, chồng chéo, thậm chí xung đột gây nên sự lúng túng trong việc cố gắng thực hiện đúng quy định pháp luật; Luật pháp đi sau sự phát triển của thị trường bất động sản khi có những vấn đề nảy sinh từ thực tế nhưng chưa được pháp luật điều tiết. Hình Hình minh họa vướng mắc pháp lý bất động sản chưa được tháo gỡ Quyền sử dụng đất có thời hạn Ở khía cạnh người bán – chủ đầu tư, nhà phát triển dự án, các doanh nghiệp này cho rằng sẽ hấp dẫn và thu hút họ hơn khi quyền sử dụng đất lâu dài thay vì quyền sử dụng đất có thời hạn’. Điều này không phải là không khả thi, hiện tại ở một số địa phương đã có chính sách áp dụng như cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thương mại thành đất ở không hình thành đơn vị ở’. Có thể hiểu đơn giản chính sách này đó chính là phục vụ mục đích xin cấp quyền sử dụng đất lâu dài cho dự án, và các dự án này hầu hết đã được bán cho khách hàng và tạo cho khách hàng có thêm niềm tin vào pháp lý bất động sản mà doanh nghiệp chào bán. Kích cầu bất động sản Chính sách này có thể thấy phần nào đã tháo gỡ khó khăn ngắn hạn về pháp lý bất động sản để cho người mua, nhà đầu tư an tâm hơn về dự án. Chính sách này đem lại cho nhà đầu tư lợi thế khi bán đất, giá bán đầu ra sẽ cao hơn và việc đóng tiền sử dụng đất sẽ thấp hơn nhiều. Câu chuyện pháp lý này xuất phát từ thủ tục pháp lý bất động sản, hoạt động rà soát, thanh tra, kiểm soát trong nhiều năm nay. Trước tình trạng kinh doanh của bất động sản bị chững lại do pháp lý cồng kềnh, UBND TP HCM đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng tháo gỡ cho 63 dự án. Đáp lại cho các doanh nghiệp đó là cần thời gian để hoàn thiện khung pháp lý. Khi hoàn thiện được khung pháp lý dự án thì việc các chủ đầu tư muốn sáp nhập hay mua lại các công ty con sẽ nhanh chóng hơn, vậy có thể nói là cần thời gian cho nhà nước lẫn chính quyền. Nhà nước vừa qua đã hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản là gói hỗ trợ tài chính gần tỷ đồng và chính sách giảm thuế. Thêm vào đó, Chính phủ yêu cầu các cơ quan liên quan rà soát và cắt giảm các thủ tục hành chính và đẩy nhanh việc giải ngân vốn đầu tư. Hình Hình minh họa vướng mắc pháp lý bất động sản chưa được tháo gỡ Ở chiều hướng cá nhân, Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng “Còn nếu dịch bệnh có qua đi mà vấn đề pháp lý chưa giải quyết triệt để, chưa “sạch” để triển khai thì câu chuyện khó khăn vẫn tiếp diễn. Dịch bệnh diễn biến phức tạp gây khó khăn trong ngắn hạn và sẽ được khống chế, trong khi nút thắt pháp lý không được tháo gỡ sẽ gây khó khăn cho thị trường trong dài hạn”. Nhận định này có thể thấy việc pháp lý bất động sản là vấn đề nan giải và không hề dễ dàng kiểm soát được. Theo một chiều hướng khác, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS nhận định rằng Để tập trung khôi phục, đẩy mạnh phát triển kinh tế sau dịch các doanh nghiệp với tinh thần nỗ lực gấp đôi gấp ba so với trước. Lĩnh vực BĐS là một trong những ngành kinh tế, giữ vai trò động lực và có tính lan tỏa lớn trong nền kinh tế, đóng góp cho ngân sách nhà nước và đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở’. Theo ý kiến của Ông Châu thì thấy được nhà nước nhà nước cần tạo điều kiện để thị trường BĐS sớm phục hồi và tăng trưởng theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững. Nhanh chóng sửa đổi luật đất đai 2013 Có thể thấy, bất động sản năm 2019 và năm 2020 bị chững lại và gặp nhiều khó khăn, đó là Bị sụt giảm nguồn cung, thiếu sản phẩm đất nền, nhà ở, căn hộ vừa túi tiền. Hệ thống pháp lý chưa được xây dựng hoàn thiện, luật đất đai năm 2013 chưa được sửa đổi. Hình Hình minh họa vướng mắc pháp lý bất động sản chưa được tháo gỡ Được biết, luật đất đai sẽ được bổ sung một số nghị định thi hành mới nhằm tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn đang làm ách tắc các dự án sản xuất kinh doanh và các dự án nhà ở. Ở phương diện khác, Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhấn mạnh nhận định của mình Muốn kích cầu BĐS trong thời điểm hiện tại, đặc biệt hướng đến đối tượng mua nhà để ở, cần các gói ưu đãi lãi suất cho người mua nhà trong dài hạn. Cần thúc đẩy hướng đến cơ chế chính sách thông thoáng hơn, qua đó tạo động lực cho nền kinh tế hồi phục, niềm tin người dân được củng cố và thị trường BĐS sẽ khởi sắc trở lại’. Tại nhận định này, có thể thấy tình hình trong giai đoạn 6 tháng cuối năm nay là thời gian để vực dậy tình hình hình doanh của các doanh nghiệp bất động sản. Để đạt được điều này thì năng suất làm việc phải tăng gấp 2-3 lần thị mới đạt được kỳ vọng mong đợi. Chung quy lại, pháp lý bất động sản vẫn còn nhiều vướng mắc chưa được tháo gỡ. Các nút thắt pháp lý này cần được quan tâm nhiều hơn của nhà nước và sự mạnh tay hơn trong công tác hoàn chỉnh lại khung pháp lý để giúp các doanh nghiệp có thể vững vàng hơn trong thời gian này cũng như sau này. Xem thêm Ngọc Thảo Công ty Cổ phần Đầu Tư Địa Ốc Hoàng Khải Minh Địa chỉ Tầng 9, tòa nhà Thủy Lợi 4, số 102 đường Nguyễn Xí, phường 26, quận Bình Thạnh, TP HCM Hotline Website Giấy phép xây dựng nhà ở năm 2021 Giấy phép xây dựng GPXD là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước theo mẫu mã nhất định. Xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây nhà cửa, công trình,… xem them » Pháp lý đầy đủ của một dự án bất động sản Pháp lý dự án là toàn bộ những giấy tờ, hồ sơ mà một dự án đầu tư cần phải có theo quy định của pháp luật. Điển hình của pháp lý dự án như Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… xem them »

tư vấn pháp lý bất động sản